Thị trường bất động sản Bình Dương đang phát triển mạnh, trong đó The Rivana là một trong những dự án nổi bật với vị trí đắc địa, tiện ích cao cấp và tiềm năng đầu tư hấp dẫn. Vì vậy, nhu cầu mua bán, chuyển nhượng căn hộ The Rivana ngày càng gia tăng, đặc biệt là khi dự án đã và đang được bàn giao.
Vậy quy trình mua bán, chuyển nhượng căn hộ The Rivana diễn ra như thế nào? Cần lưu ý những gì để đảm bảo giao dịch an toàn, nhanh chóng và đúng pháp lý? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây!
1. Các hình thức mua bán, chuyển nhượng căn hộ The Rivana
Tùy vào từng trường hợp cụ thể, việc mua bán, chuyển nhượng căn hộ The Rivana có thể diễn ra theo các hình thức sau:
- Mua bán căn hộ trực tiếp từ chủ đầu tư: Áp dụng với các căn hộ chưa có chủ sở hữu (còn trong giỏ hàng của chủ đầu tư).
- Chuyển nhượng hợp đồng mua bán (HĐMB): Dành cho khách hàng mua căn hộ theo hình thức hợp đồng từ chủ đầu tư nhưng chưa nhận sổ hồng.
- Chuyển nhượng căn hộ đã có sổ hồng: Khi chủ căn hộ đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (sổ hồng) và muốn sang tên cho người mua mới.
Tùy vào từng hình thức, quy trình chuyển nhượng sẽ có những bước khác nhau mà bạn cần lưu ý.
2. Quy trình mua bán căn hộ The Rivana từ chủ đầu tư
Đối với khách hàng mua căn hộ trực tiếp từ chủ đầu tư The Rivana, quy trình mua bán sẽ diễn ra theo các bước sau:
Bước 1: Tìm hiểu thông tin căn hộ và chính sách bán hàng
- Liên hệ với đơn vị phân phối chính thức hoặc chủ đầu tư để nhận bảng giá, chính sách thanh toán, ưu đãi mới nhất.
- Lựa chọn căn hộ phù hợp với nhu cầu (diện tích, tầng, hướng, giá bán…).
- Kiểm tra tiến độ thanh toán và các chương trình hỗ trợ vay vốn nếu cần.
Bước 2: Đặt cọc giữ chỗ căn hộ
- Tiến hành đặt cọc để giữ căn hộ, thông thường khoảng 50 – 100 triệu đồng.
- Sau khi đặt cọc, hai bên sẽ ký phiếu xác nhận đặt cọc và tiến hành làm hợp đồng mua bán.
Bước 3: Ký hợp đồng mua bán và thanh toán theo tiến độ
- Thanh toán theo lộ trình quy định trong hợp đồng (có thể theo từng đợt hoặc vay ngân hàng).
- Nhận biên bản bàn giao căn hộ khi hoàn tất thanh toán theo hợp đồng.
Bước 4: Nhận bàn giao căn hộ
- Kiểm tra thực tế căn hộ theo cam kết từ chủ đầu tư.
- Hoàn thành các thủ tục nhận nhà, đóng phí bảo trì, phí quản lý (nếu có).
Bước 5: Nhận sổ hồng căn hộ
- Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, khách hàng sẽ nhận sổ hồng theo đúng quy định pháp luật.
3. Quy trình chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ The Rivana
Nếu khách hàng mua lại căn hộ từ người mua trước nhưng chưa có sổ hồng, giao dịch sẽ thực hiện theo hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán (HĐMB).
Bước 1: Kiểm tra hợp đồng và điều kiện chuyển nhượng
- Kiểm tra hợp đồng mua bán giữa bên bán và chủ đầu tư, đảm bảo còn hiệu lực.
- Đối chiếu tiến độ thanh toán, không có khoản nợ hoặc tranh chấp.
- Xác nhận điều kiện chuyển nhượng theo hợp đồng và quy định của chủ đầu tư.
Bước 2: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng
- Hai bên soạn hợp đồng chuyển nhượng HĐMB, tiến hành công chứng tại phòng công chứng.
- Sau khi công chứng, bên mua thanh toán số tiền còn lại theo thỏa thuận.
Bước 3: Chủ đầu tư xác nhận chuyển nhượng
- Bên mua và bên bán làm thủ tục đề nghị chủ đầu tư xác nhận chuyển nhượng hợp đồng.
- Sau khi chủ đầu tư xác nhận, quyền sở hữu căn hộ sẽ được chuyển sang tên bên mua mới.
4. Quy trình chuyển nhượng căn hộ The Rivana đã có sổ hồng
Nếu căn hộ The Rivana đã có sổ hồng, quy trình mua bán sẽ đơn giản hơn nhưng cần thực hiện đầy đủ các bước để đảm bảo tính pháp lý.
Bước 1: Kiểm tra pháp lý và thông tin căn hộ
- Kiểm tra sổ hồng của căn hộ, đảm bảo không có tranh chấp, thế chấp hay nợ xấu.
- Xác minh tình trạng đóng phí quản lý, điện nước, thuế…
Bước 2: Đặt cọc và soạn hợp đồng mua bán
- Hai bên thỏa thuận và ký hợp đồng đặt cọc (thường 5 – 10% giá trị căn hộ).
- Chuẩn bị hồ sơ công chứng, bao gồm:
- Sổ hồng căn hộ
- CMND/CCCD, hộ khẩu hai bên
- Giấy đăng ký kết hôn (hoặc giấy xác nhận độc thân)
Bước 3: Công chứng hợp đồng mua bán
- Hai bên ký hợp đồng mua bán công chứng tại văn phòng công chứng.
- Bên mua thanh toán số tiền còn lại theo thỏa thuận.
Bước 4: Sang tên sổ hồng
- Nộp hồ sơ sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai Bình Dương.
- Thời gian sang tên thường từ 30 – 45 ngày làm việc.
Bước 5: Hoàn tất giao dịch
- Bên mua nhận sổ hồng mới đứng tên mình và hoàn thành các nghĩa vụ tài chính theo quy định.
- Bên bán hoàn tất nghĩa vụ thuế (nếu có).
5. Những lưu ý quan trọng khi mua bán, chuyển nhượng căn hộ The Rivana
Khi thực hiện giao dịch mua bán hoặc chuyển nhượng căn hộ The Rivana, bạn cần đặc biệt lưu ý những yếu tố quan trọng sau để đảm bảo giao dịch diễn ra an toàn, nhanh chóng và minh bạch:
1. Kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng trước khi giao dịch
- Đối với căn hộ chưa có sổ hồng, cần kiểm tra hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, tiến độ thanh toán và các điều khoản về chuyển nhượng.
- Đối với căn hộ đã có sổ hồng, cần xác minh tình trạng pháp lý tại phòng công chứng hoặc văn phòng đăng ký đất đai, tránh các trường hợp tranh chấp, thế chấp ngân hàng hoặc nợ thuế.
- Đảm bảo căn hộ không dính quy hoạch treo, tranh chấp dân sự hay các vấn đề pháp lý khác có thể ảnh hưởng đến quyền sở hữu của bạn.
2. Làm việc với đơn vị uy tín để tránh rủi ro
- Không nên tự giao dịch với các cá nhân không rõ thông tin hoặc không có địa chỉ công ty cụ thể.
- Tìm đến đơn vị môi giới bất động sản chuyên nghiệp hoặc đại diện chính thức của chủ đầu tư để đảm bảo giao dịch an toàn.
- Nếu mua lại từ cá nhân, hãy yêu cầu cung cấp đầy đủ giấy tờ liên quan và nên kiểm tra chéo thông tin trước khi giao dịch.
3. Thỏa thuận rõ ràng về giá, thời gian thanh toán và các điều kiện hợp đồng
- Xác định giá trị căn hộ thực tế dựa trên giá thị trường, tình trạng căn hộ và các tiện ích kèm theo.
- Thống nhất rõ ràng về thời gian thanh toán, phương thức thanh toán và cam kết bàn giao căn hộ.
- Đọc kỹ các điều khoản hợp đồng, đặc biệt là những điều khoản liên quan đến phạt vi phạm hợp đồng, chậm thanh toán hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng.
4. Lưu ý về các khoản thuế, phí liên quan đến giao dịch mua bán
- Thuế thu nhập cá nhân: Theo quy định, bên bán sẽ chịu thuế 2% trên giá trị hợp đồng (nếu không chứng minh được nguồn thu nhập duy nhất).
- Lệ phí trước bạ: Bên mua thường sẽ phải đóng 0,5% giá trị căn hộ khi sang tên sổ hồng.
- Phí công chứng hợp đồng: Thường dao động từ 0,1% – 0,5% giá trị hợp đồng, tùy vào giá trị căn hộ.
- Phí quản lý, phí bảo trì: Nếu căn hộ chưa thanh toán phí bảo trì 2% khi mua từ chủ đầu tư, bên mua cần kiểm tra xem khoản này đã được đóng đầy đủ hay chưa.
5. Kiểm tra kỹ các khoản nợ phí dịch vụ và tiện ích (nếu có)
- Kiểm tra xem chủ cũ đã thanh toán phí quản lý chung cư, tiền điện, nước, internet, phí gửi xe… hay chưa.
- Nếu có khoản nợ tồn đọng, cần thỏa thuận rõ ràng ai sẽ là người chịu trách nhiệm thanh toán trước khi hoàn tất giao dịch.
6. Đảm bảo giao dịch thực hiện theo đúng trình tự pháp luật
- Nếu căn hộ chưa có sổ hồng, việc chuyển nhượng cần có sự xác nhận của chủ đầu tư.
- Nếu căn hộ đã có sổ hồng, cần thực hiện công chứng hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng.
- Tránh giao dịch bằng giấy viết tay hoặc các thỏa thuận miệng không có giá trị pháp lý.
Kết luận: Việc mua bán, chuyển nhượng căn hộ The Rivana có thể mang lại nhiều lợi ích nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro nếu không thực hiện đúng quy trình. Do đó, hãy làm việc với đơn vị môi giới uy tín, kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng và thực hiện các thủ tục một cách minh bạch để đảm bảo quyền lợi của mình. Nếu bạn cần hỗ trợ mua – bán – ký gửi căn hộ The Rivana, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết!
6. Dịch vụ nhận ký gửi mua bán, chuyển nhượng căn hộ The Rivana
Nếu bạn cần hỗ trợ mua – bán – chuyển nhượng căn hộ The Rivana, chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ với dịch vụ chuyên nghiệp, nhanh chóng và an toàn.
📍 Liên hệ ngay qua website chính thức: https://therivanabinhduong.com/
📞 Hotline: 0937819267
Chúng tôi có sẵn nguồn hàng và khách hàng, đảm bảo giao dịch diễn ra nhanh chóng, chính xác và minh bạch! 🚀
